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信心恢复！房地产投资增速两年回升
发布时间：
2016-03-16
据统计局数据显示,2016年1～2月份,全房地产开发投资9052亿元,同比名义增长百分之3,增速比去年全年增加2个百分点。
据统计局数据显示,2016年1～2月份,全房地产开发投资9052亿元,同比名义增长百分之3,增速比去年全年增加2个百分点。
年初一般是楼市淡季,但今年的商品房销售却实现了“开门红”,带动房地产投资转暖。
3月12日,据统计局数据显示,1～ 2月份,商品房销售面积11235万平方米,同比增长百分之28.2,增速比去年全年增加21.7个百分点。
这使得房地产开发企业投资信心有所恢复,据统计局数据显示,2016年1～2月份,全房地产开发投资9052亿元,同比名义增长百分之3,增速比去年全年增加2个百分点。
这也是房地产开发投资增速时隔两年回升。《每日经济新闻》记者注意到,尽管目前商品房销售加快,但去库存压力仍大。数据显示,2月末,商品房待售面积73931万平方米,比去年末增加2077万平方米,同比增长百分之15.7,其中住宅库存贡献多三分之二。
房企投资信心恢复
对于前两个月商品房销售明显加快的原因,据统计局投资司统计师李皎分析出两大原因:一是政策效果累积显现,前期需求集中释放;二是居民住房消费,改善性住宅成为拉动增长的主要动力。
此外,基数低也是重要原因。数据显示,去年1～2月份销售面积下降百分之16.3,是2014年初房地产市场调整以来的较大降幅,总量8764万平方米。
在政策方面,去年以来,陆续出来了降息、降低比例、公积金政策调整等一系列政策,部分需求结束观望入市,一线城市市场升温明显,部分二线热点城市销售翻番。
中原地产的数据显示,到目前,共有17家房企公布2月销售业绩,这17家房企2月合计实现销售额高达789.58亿元,同比增幅高达百分之118,与此同时,销售均价也明显上行。
例如,保利地产已于1月份销售139.78亿元,创下了历年一季度中的单月销售纪录,多出市场预期。1～2月,保利地产实现签约面积177.69万平方米,同比增长百分之88.52;实现签约金额228.91亿元,同比增长百分之90.46。
与此同时,一线城市房价大涨。例如,3月1日,深圳市规划和国土资源委员会(下称深圳规土委)发布的2月楼市数据显示,新房成交均价变高,每平方米48095元,同比增长百分之72.12、环比增长百分之3.40。在此之前,深圳公布的2015年本地房价平均涨幅近百分之50。
值得注意的是,在商品房销售结构方面,1～2月份,住宅对全商品房销售面积增长的贡献率达百分之95.0;其中,90平方米以上的大中户型住宅的贡献率为百分之76.6。
据统计局投资司统计师李皎表示,2015年开始,商品房销售逐步回暖,到今年1～2月份,出现了销售旺盛局面,使房地产开发企业投资信心有所恢复,房屋新开工面积迅猛回升,土地购置面积降幅大幅收窄,房地产开发投资增速时隔两年回升。
基础仍薄弱
尽管商品房销售加快,但李皎指出,目前商品房销量持续走高的基础还比较薄弱。
数据显示,2月末,商品房待售面积73931万平方米,比去年末增加2077万平方米,同比增长百分之15.7,其中住宅待售面积增加1387万平方米,库存贡献多出三分之二。
住宅库存高企影响了住宅投资增速。数据显示,住宅投资只增长百分之1.8。非住宅业态对房地产开发投资的支撑作用不断显现,如办公楼开发投资增速多百分之16。
与此同时,房地产市场总量过剩,区域分化。数据显示,今年2月底,北京、上海、深圳等15个主要的一二线城市合计住宅库存面积为1.09亿平方米,较1月底的1.13亿平方米环比下降百分之3.54,较去年同期下降百分之18.9。
中国人民银行副行长兼外汇管理局局长潘功胜指出,目前7.2亿平方米的库存房中,百分之70分布在三四线城市,因此住房信贷政策要与房地产的形势相匹配,央行将因地施策,如去年以来北京、上海几个一线城市要执行原有的政策;加强市场自律,由商业银行决策;住房金融采取宏观审慎管理。
李皎认为,受竣工面积大幅增长影响,商品房待售面积还在增加,三四线城市去库存难度不减等因素影响,商品房销量难以持续走高。
3月6日,发改委主任徐绍史表示,当前一、二线城市房价上涨速度较快,幅度较大,需通过加快推进保障房建设和棚改,增加住房供给,采取诸如限购等措施以及经济政策等,压制不合理的投机性需求,限制房价过快上涨。
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